Строительной документации

Составление смет

Строительная документация обязательно должна включать в себя сметы по проектным решениям. Расчеты смет должны проводиться перед началом работ по строительству, ремонту, перепланировке или реконструкции.

Составление смет на строительство, равно как и составление сметы на ремонт, помогает уточнить стоимость всех этапов строительства или ремонта, позволяя при этом сократить затраты.

Компания "СтройМегаполис" оказывает услуги по составлению смет на любые виды работ. Нашими специалистами в кратчайшие сроки будет подготовлена сметная документация на проектные работы, кроме того мы поможем вам проверить, а при необходимости и оптимизировать, сметы, составленные подрядными организациями, а также сделать анализ смет. Расчеты смет производятся в соответствии с базами данных ТСН, ФЕР-2001, ТЕР-2001, МТСН 81-98. Также мы подготовим для вас акты и справки по формам КС-2 и КС-3.

Составление смет подразумевает:

• расчет необходимых материальных затрат;
• расчет стоимости труда;
• расчет финансовых расходов.

Составлению сметы на ремонт и строительные работы должны предшествовать замеры помещений, так называемые обмерные работы. Именно на основании точных размеров и производится расчет сметной документации.

Первым этапом работ по составлению сметной документации является разработка локальной сметы. Локальной называется смета на один вид работ или затрат. При составлении локальной сметы проводится группировка элементов здания в соответствии с технологией производства строительных работ.

Локальная смета состоит из двух граф. Первая графа содержит описание работ и затрат, а также используемые единицы измерения, используемые при обмерах помещений (кубический метр, квадратный метр, погонный метр, штука и другие). Во второй графе указывается стоимость работ, которая складывается из затрат на единицу измерения умноженных на их количество. При этом материалы, требуемые для строительства, могут либо включаться в локальную смету, либо перечисляться в отдельной ведомости и другой строительной документации. Ведомость строительных материалов содержит данные о необходимых объемах материала, стоимости единицы материала и сводной стоимости общего объема материала.

Объектные сметы включают в себя локальные сметы по отдельному объекту строительства. В объектную смету входят стоимость строительных и монтажных работ, стоимость необходимого оборудования и инвентаря, а также другие затраты. Например, объектная смета на строительство загородного дома может включать в себя локальные сметы: на устройство фундамента, возведение стен, кровельные работы, отделочные работы и прочее. При необходимости проведения лишь отдельных работ, например, монтаж оконных блоков, объектная смета не составляется, достаточным является составление локальной сметы.

Сводный расчет смет составляется на основе локальных и объектных смет. Сводный сметный расчет представляет собой документ, который определяет общий объем средств, требующихся для завершения всех строительных работ на объекте. Сводный расчет может составляться как в базисно-текущих, так и в базисно-прогнозных ценах.

Общая сметная стоимость строительства или ремонта рассчитывается исходя из стоимости:

• строительно-монтажных работ;
• необходимого оборудования и инвентаря;
• дополнительных затрат.

К дополнительным затратам могут быть отнесены доставка материалов, повышение цен на строительные работы в зимнее время, затраты на проведение проектно-изыскательных работ и прочее.

Качественно составленная смета дает возможность не только учитывать размеры расходов, но и планировать предполагаемую прибыль. Грамотно составленная смета позволяет проанализировать состав расходов и выявить возможности их минимизации.

Как показывает практика, сметы, составленные подрядчиком, нуждаются в тщательной проверке. Составленная смета строительных работ может быть либо завышена, либо занижена. Оба эти приема используются для получения подрядчиком дополнительной прибыли. Вовремя проведенный анализ смет нередко позволяет снизить общие расходы на десять и более процентов.

При анализе сметы должен быть проверен состав и объем тех работ, которые заложены в смете. Также обязательно должны быть произведены контрольные обмеры помещений, чтобы проверить данные по замеру помещений, приведенные в смете. Особенно важны обмерные работы при проведении анализа дополнительных работ, не предусмотренных в проекте.

После проводится анализ приведенных расценок на виды работ, предусмотренные сметой. Как правило, при составлении сметы на ремонт используются ТСН (территориальные сметные нормы).

Однако коммерческие строительные и ремонтные организации при составлении сметы используют собственные расценки, которые могут быть намного выше государственных. Такие расценки можно проверить путем сравнения с расценками строительных компаний, опубликованными в строительных журналах или на специализированных веб-сайтах.

Важным этапом любого строительного проекта является анализ исполнения сметы, который позволяет определять соответствие расходов планируемым на каждом этапе строительства. От точного исполнения сметы зависят и затраты на строительство, и время, потраченное на производство строительных работ. Тщательно проводимый анализ исполнения сметы позволит оптимизировать расходы на каждом отдельно взятом этапе работ.