Во исполнение ФЗ №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» управляющая компания ООО «ЖЭО-85» проводит голосование в жилых домах, находящихся в управлении, по установке общедомовых приборов учета (ОПУ). Собственники в этом вопросе не проявляют активности, поэтому администрация района как представитель собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах взяла на себя инициативу по проведению общих собраний. На них требуется проголосовать за установку приборов учета. В качестве председателя собрания предложен первый замглавы администрации И. Шмидт (доверенность мэрии Новосибирска №27 от 05.04.2010), одного из членов счетной комиссии – специалист отдела энергетики и ЖКХ Н. Катречко. Кандидатуры остальных членов счетной комиссии и секретаря собрания надо выбрать из числа собственников по каждому дому.
Общедомовые приборы учета позволят вести учет объема потребления тепла, горячей и холодной воды; устанавливаются они в подвальном либо техническом этаже на вводных трубопроводах. Эти работы будут проводиться за счет средств собственников жилых помещений с рассрочкой платежей на 12 месяцев.
Ориентировочная среднестатистическая стоимость установки приборов учета по Новосибирску – 300000 руб. Приведем примеры распределения затрат.
Пример 1. 5-этажный жилой дом, общая площадь – 3200 м2, 4 подъезда.
300000 руб. : 3200 кв. м : 12 мес. = 7,81 руб./м2
Для 1-комнатной квартиры (S = 33 м2) оплата в месяц составит 33,0х7,81 руб./м2 = 257,73 руб., в год – 257,73 руб./мес.х12 = 3092,76 руб.
Для 3-комнатной квартиры (S = 63 м2) оплата составит 63,0х 7,81 руб./м2 = 492,03 руб. в месяц, в год – 492,03 руб./мес.х12 = 5904,36 руб.
Пример 2. 9-этажный жилой дом, общая площадь – 7483 м2, 4 подъезда.
300000 руб. : 7483( кв. м.) : 12 мес. = 3,34 руб./м2
Для 1-комнатной квартиры (S = 33 м2) оплата в месяц составит 33,0х3,34 руб/м2 = 110,92 руб./мес., в год – 110,92 руб./мес.х12 = 1322,64 руб.
Собственнику 3-комнатной квартиры (S = 63 м2) в месяц нужно будет платить 63,0х7,81 руб./ м2 = 210,42 руб., в год – 210,42 руб./мес.х12 = 2525,04 руб.
Каков механизм проведения оплаты услуг по установке ОПУ? В системе «Город» вводится дополнительная строка «Установка ОПУ», где указывается сумма на конкретную квартиру с учетом квадратных метров общей площади.
Согласно ЖК РФ все затраты по текущему или капитальному ремонту, реконструкции и иным расходам распределяются исходя из общей площади жилого дома, т.е. пропорционально квадратным метрам квартир собственников. Окончательная сметная стоимость с разработкой проектной документации будет определена после проведения голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома и получения положительного решения, так как составление проектно-сметной документации – затратная статья расходов, она зависит от окончательной суммы установки ОПУ.
В стоимость проектно-сметной документации включается обследование коммуникаций объекта с выездом представителей подрядной организации; выполнение проекта по установке по итогам обследования; выполнение сметы на установку ОПУ; согласование проектно-сметной документации с ресурсоснабжающими организациями с целью сдачи в дальнейшем на коммерческий учет.
Управляющая компания ООО «ЖЭО-85» надеется на инициативность и законопорядочность собственников в исполнении федерального закона, который призван защитить интересы собственников и покончить с произволом ресуроснабжающих организаций.
Главная 
