Экспертиза проектно-сметной документации

Необходимые документы

• проектно-сметная (исполнительная) документация;

*При проведении судебной экспертизы, рассмотрению подлежат только документы, находящиеся в деле.

**При необходимости, эксперт в праве запросить дополнительные документы через орган, назначивший экспертизу.

Проблема качества проектно-сметной документации незаметно перекочевала из числа чисто технических, отраслевых в разряд общеэкономических. Действительно, в комплексной оценке качества разработки проектной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и проектных организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования. Анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации за последние два года показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует никаким требованиям. Нам постоянно приходиться сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства.

Опыт рассмотрения большого количества проектов на различных стадиях проектирования позволил установить наиболее характерные ошибки при составлении сметной документации, а именно:

• неправильное определение прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;
• неадекватный подбор объектов-аналогов;
• определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
• неправильное определение коэффициентов и таблиц из сборников УПВС;
• завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
• завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное.

Мы оказываем услуги по анализу сметной документации на строительство и ремонт, а также услуги по составлению строительных смет в следующих случаях:

• вам необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
• вам необходима проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов
• экспертиза смет;
• вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
• вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
• вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
• у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
• вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Во всех этих ситуациях Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов-сметчиков, имеющих значительный опыт работы по экспертизе проектно-сметной документации, а также по составлению и анализу смет.

Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, инвесторам.

Примеры вопросов

• Соответствует ли проектно-сметная документация действующим нормам и правилам предъявляемым к оформлению проектной документации?
• Соответствуют ли примененные проектные решения действующим нормам и правилам?
• Допущены ли отступления в проектно-сметной документации от действующих строительных норм и правил?